Immobilier: les prix de la propriété résidentielle ont de nouveau fortement augmenté

Les prix de la propriété résidentielle ont de nouveau augmenté au premier semestre 2026. Les maisons individuelles, en particulier, ont connu une nette hausse de prix.

Les prix des appartements en propriété ont augmenté en moyenne de 2,4% par rapport à la fin 2025, tandis que ceux des maisons individuelles ont même progressé de 3,7%. C'est ce qui ressort d'une analyse publiée mercredi par Moneypark et PriceHubble. L'accélération de la hausse des prix a été particulièrement marquée au deuxième trimestre.

Sur un an, les maisons individuelles ont ainsi augmenté de 6,9% à l'échelle nationale et les appartements en propriété de 5,9%. Au niveau régional, la différence est surtout marquée pour les maisons: en Suisse alémanique, les prix ont grimpé de 8,2% en un an, contre 3,4% en Suisse romande. Pour les appartements, les hausses s'établissent à 6,0% et 5,5% respectivement.

Le faible niveau des taux d'intérêt se fait également sentir dans le financement. De plus en plus d'emprunteurs optent pour une hypothèque Saron à court terme à taux variable. À l'échelle nationale, 24% du volume hypothécaire négocié par Moneypark au premier semestre concernait ce type d'hypothèque Saron, contre 22% au second semestre 2025.

En Suisse alémanique, la part atteignait 32%. Selon l'étude, plus de 40% des nouveaux acquéreurs y ont même choisi un financement Saron. En Suisse romande, la part du volume Saron négocié n'était en revanche que de 10%.

Le produit hypothécaire le plus populaire reste toutefois l'hypothèque à taux fixe sur dix ans, avec une part de 38%. Les très longues durées de onze ans et plus ne jouent pratiquement plus de rôle, avec seulement 1% de part.

Dans le choix du prestataire, les banques restent clairement en tête avec une part de 70%. Leur part a toutefois diminué par rapport à 74% au second semestre 2025. Les assurances ont en revanche augmenté leur part à 19%, contre 14% auparavant, tandis que les caisses de pension atteignent 11%.

Selon Moneypark, il pourrait de nouveau être particulièrement intéressant de comparer les offres. Pour les hypothèques à taux fixe sur dix ans, l'écart de taux entre les groupes de fournisseurs les moins chers et les plus chers s'élève à environ 40 points de base en Suisse alémanique et à environ 30 points de base en Suisse romande. Pour une hypothèque de 750'000 francs, cela représente un potentiel d'économie de plusieurs dizaines de milliers de francs sur toute la durée du prêt.

(AWP)