Immobilier alpin: toujours plus haut!

Ces quinze dernières années, le prix du mètre carré en montagne a augmenté de près de moitié (49%) en Valais, et de près de 30% rien que depuis 2019. En cause: la raréfaction des surfaces disponibles sous l’effet de la Lex Weber combinée à la forte hausse de la demande durant la pandémie de covid. En 2021, la hausse moyenne des résidences secondaires en montagne a atteint 10%, selon l’«UBS Property Report». Depuis 2023, la dynamique des prix a retrouvé des valeurs plus proches de la moyenne à long terme, mais demeure solide: autour de 4% par an.

«En Suisse, l’inflation devrait encore ralentir dans les mois à venir, poussant les politiques monétaires à baisser les taux d’intérêt. Ce mécanisme pourrait stimuler la demande en biens immobiliers», estime Corinne Dubois, économiste chez Wüest Partner. Mais la chute des cours boursiers début avril pourrait aussi influencer l’attitude des investisseurs sur le marché. «Ceux dont les actions en bourse ont perdu beaucoup de valeur disposent désormais de fonds propres plus limités. Néanmoins, le marché immobilier devrait jouer son rôle de valeur refuge, ce qui contribuera à maintenir des prix élevés.»

L’Arc alpin se confrontera aussi à des défis importants ces prochaines années. Déjà perceptible, le recul de l’enneigement hivernal menace de rendre les stations de basse et moyenne altitude moins attractives. A l’inverse, la raréfaction de l’or blanc pourrait alimenter encore un peu plus la hausse des prix dans les stations d’altitude. En 2024, le val d’Anniviers (VS), connu pour ses quatre villages situés à plus de 1500 mètres, a connu un bond de 21,5% des valeurs immobilières sur son territoire. Alors que certaines stations, comme le Grand-Saint-Bernard, sont désormais abandonnées, d’autres se métamorphosent sous l’effet des sommes colossales injectées par des promoteurs étrangers. Après Andermatt (UR), c’est désormais au San Bernardino (GR), à Crans-Montana (VS) ou encore dans la vallée de Conches (VS) que les promoteurs cherchent à s’établir, appâtés par un tourisme alpin toujours hautement lucratif.

L’enthousiasme a aussi gagné les particuliers. Le cadre alpin est apprécié aussi bien par les baby-boomers à la retraite que les jeunes actifs qui, profitant du télétravail, peuvent désormais passer plus de temps dans les vallées alpines. En termes de placement, l’immobilier de montagne présente toutefois l’inconvénient de générer des rendements locatifs moins stables que ceux de l’immobilier urbain.