Les prix également prennent de la hauteur

Depuis plusieurs années, le marché immobilier dans les régions alpines enregistre une demande soutenue, alors que l’offre reste limitée. Une situation qui est en partie due à la Lex Weber, la législation qui limite la construction de résidences secondaires. «Paradoxalement, cette loi a d’abord eu un effet inverse: de nombreux promoteurs ont accéléré leurs projets avant son entrée en vigueur, alors que la demande ne suivait pas forcément à ce moment-là, explique Vincent Clapasson, directeur pour la Suisse romande de Wüest Partner. Mais une fois ce stock absorbé, l’offre s’est raréfiée, ce qui a contribué à la flambée des prix.»

Ainsi, la baisse de l’offre dans les stations valaisannes atteint aujourd’hui environ 50% sur cinq ans pour les appartements en propriété par étage (PPE), tandis que le taux de l’offre y est de 30% inférieur à la moyenne cantonale.

S’y ajoutent les conséquences de la crise sanitaire qui a déclenché une ruée vers l’immobilier en montagne. «Avec les restrictions liées à la pandémie, davantage d’acheteurs potentiels ont cherché plus d’espace et de nature. Ce mouvement s’est cumulé avec d’autres tendances, comme le télétravail, ce qui a renforcé l’attractivité de ces régions. Par ailleurs, les baby-boomers fortunés qui arrivent à la retraite cherchent un cadre plus sain, souvent en altitude, tandis que le réchauffement climatique pousse certains à privilégier des lieux plus frais en été.»

Tourisme quatre saisons et accessibilité

Conséquence: une hausse des prix des résidences secondaires est observée dans la grande majorité des communes touristiques, selon les dernières données de Wüest Partner. A Saint-Moritz et à Zermatt, où le prix moyen du mètre carré d’un appartement en PPE est aujourd’hui de 22 000 francs, les prix ont grimpé respectivement de 6,2% et de 5,8% sur les quatre derniers trimestres.